Некоммерческое партнерство
Саморегулируемая организация
Управляющих недвижимостью
«Качество. Инновации. Технологии»

Позвоните нам

(495) 987-12-79

Напишите нам

np.sro.kit@gmail.com

УТВЕРЖДЕНО

Решением  Правления

НП управляющих недвижимостью «КИТ»

Протокол № 13-п от «18» марта  2011 г.

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

 о Компенсационном фонде

Некоммерческого партнерства управляющих недвижимостью «Качество. Инновации. Технологии»

новая редакция

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение регулирует вопросы создания и использования компенсационного фонда Некоммерческого партнерства управляющих недвижимостью «Качество. Инновации. Технологии» (далее – Компенсационный фонд).

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом Некоммерческого партнерства управляющих недвижимостью «Качество. Инновации. Технологии.» (далее – Партнерство).

1.3. Компенсационным фондом является обособленное имущество, являющееся собственностью Партнерства, которое формируется в денежной форме за счет взносов индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц – членов Партнерства, а также доходов, полученных от размещения средств компенсационного фонда.

1.4. Компенсационный фонд образуется в целях обеспечения имущественной ответственности членов Партнерства по обязательствам, возникшим вследствие причинения ими вреда потребителям  выполненных ими работ (оказанных услуг) и иными лицам, в процессе управления недвижимостью.

1.5. Партнерство в пределах средств компенсационного фонда несет субсидиарную ответственность по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда в случаях, предусмотренных п. 1.4. настоящего Положения. Партнерство несет указанную субсидиарную ответственность в отношении лица, которое на момент выполнения таких работ (оказания услуг) имело свидетельство о членстве, выданное Партнерством.

2. ПОРЯДОК  ФОРМИРОВАНИЯ КОМПЕНСАЦИОННОГО  ФОНДА

2.1. Компенсационный фонд формируется путем перечисления взносов в Компенсационный фонд членами Партнерства. Перечисление взносов в Компенсационный фонд осуществляется на расчетный счет Партнерства или на специальный расчетный счет, имеющий целевое назначение – «операции с Компенсационным фондом».

2.2. Внесение взноса в Компенсационный фонд осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подачи заинтересованным лицом заявления о вступлении в Партнерство. В случае отказа в принятии в члены Партнерства взнос в Компенсационный фонд подлежит возврату. Срок внесения взноса в Компенсационный фонд может быть продлен по решению Правления Партнерства (далее – Партнерство), при этом взнос в Компенсационный фонд должен быть оплачен до получения свидетельства о членстве.

2.3. Размер взноса в Компенсационный фонд устанавливается решением Правления. Взнос каждого члена  Партнерства в Компенсационный фонд не может быть менее 3 000 (трех тысяч) рублей.

2.4. Оплата взноса осуществляется в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет (до открытия специального расчетного счета) или на специальный расчетный счет Партнерства.

2.5. Не допускается освобождение члена Партнерства от обязанности внесения взноса в Компенсационный фонд, в том числе за счет его требований к Партнерству.

2.6. Источником формирования средств Компенсационного фонда также являются денежные средства, полученные Партнерством в результате уплаты членами Партнерства штрафов, наложенных Дисциплинарной комиссией, и доходы, полученные от размещения и инвестирования средств Компенсационного фонда.

 

3. РАЗМЕЩЕНИЕ КОМПЕНСАЦИОННОГО  ФОНДА

3.1. Компенсационный фонд может быть размещен:

3.1.1. На расчетном счете Партнерства до открытия специального расчетного счета Партнерства с целевым назначением – операции с компенсационным фондом;

3.1.2. На специальном расчетном счете Партнерства.

3.2. Размещение средств Компенсационного фонда в целях их сохранения и прироста и инвестирование таких средств осуществляются через управляющие компании. Для этого денежные средства Компенсационного фонда перечисляются со специального расчетного счета на счета управляющих компаний.

3.3. Контроль за размещением и инвестированием средств Компенсационного фонда осуществляется специализированным депозитарием на основании договора об оказании услуг специализированного депозитария. Дополнительные требования к составу и структуре средств Компенсационного фонда, ограничения размещения и инвестирования средств Компенсационного фонда, правила размещения таких средств и требования к инвестированию определяются инвестиционной декларацией, утверждаемой Правлением.

3.4. Управляющие компании и специализированный депозитарий отбираются по результатам конкурса, проведенного в порядке, установленном внутренними документами Партнерства. Решение о проведении конкурса на заключение договоров с управляющими компаниями на размещение средств Компенсационного фонда, а также договоров об оказании услуг, необходимых для размещения таких средств принимается Правлением.

3.5. Запрещается размещение средств Компенсационного фонда Партнерства на банковских счетах членов Партнерства и в ценные бумаги членов Партнерства.

 

4. ВЫПЛАТЫ ИЗ СРЕДСТВ КОМПЕНСАЦИОННОГО  ФОНДА

4.1.     Не допускается осуществление выплат из средств Компенсационного фонда, за исключением следующих случаев:

4.1.1.      Возврат члену Партнерства ошибочно перечисленных средств;

4.1.2.      Отказ в принятии в члены Партнерства;

4.1.3.      Размещение средств Компенсационного фонда в соответствии с разделом 3 настоящего Положения;

4.1.4.      Осуществление выплат в результате наступления субсидиарной ответственности Партнерства в случаях, предусмотренных п. 1.5. настоящего Положения.

4.2.     Решение об осуществлении выплат из средств Компенсационного фонда принимает Правление

4.3.     Для получения денежных средств из Компенсационного фонда в случае, предусмотренном п. 4.1.1. настоящего Положения, член Партнерства обращается к Директору Партнерства с письменным заявлением о возврате ошибочно перечисленных в Компенсационный фонд средств.

Заявление должно содержать дату составления; полное наименование юридического лица или индивидуального предпринимателя члена Партнерства; регистрационный номер в реестре членов; сумму ошибочно перечисленных денежных средств (в рублях); обоснование ошибочности и доказательства перечисления указанных средств в Компенсационный фонд.  

 Заявление должно быть подписано уполномоченным лицом. К заявлению должны прилагаться документы, ссылка на которые имеется в заявлении, или их заверенные копии.

4.4.     Директор в течение 14 дней осуществляет проверку по заявлению и выносит одно из следующих решений:

4.4.1.      об отказе в возврате ошибочно перечисленных средств;

4.4.2.      об обоснованности заявления и необходимости его удовлетворения.

4.5.     В случае принятия Директором решения, указанного в пункте 4.4.1. настоящего Положения, заявитель в трехдневный срок письменно информируется об этом. Письмо должно содержать мотивированное обоснование отказа.

4.6.     Основаниями для отказа в возврате ошибочно перечисленных средств являются:

4.5.1.      Непредставление в полном объеме всех документов, указанных в п. 4.3 настоящего Положения, или представление ненадлежащим образом оформленных документов;

4.5.2.      Опровержение представленных доказательств перечисления средств в Компенсационный фонд, полученное в ходе проверки представленных документов Директором;

4.5.3.      Невыполнение членом Партнерства своих обязательств по уплате взносов в Компенсационный фонд в полном объеме. В этом случае перечисленные членом Партнерства денежные средства засчитываются в счет его взноса в Компенсационный фонд, при этом, если сумма перечисленных средств больше размера взноса, то оставшаяся часть перечисленных средств является ошибочно перечисленной и подлежит возврату члену Партнерства в соответствии с настоящим Положением.

4.7.     В случае принятия Директором решения, указанного в пункте 4.4.2 настоящего Положения, Директор вносит на ближайшее заседание Правления вопрос об осуществлении выплаты из средств Компенсационного фонда.

4.8.     При принятии Правлением решения о выплате из средств Компенсационного фонда, выплата осуществляется в срок не позднее 10 рабочих дней после принятия соответствующего решения.

4.9.     В случае, предусмотренном п.4.1.2. настоящего Положения, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которому в соответствии с внутренними документами Партнерства отказано в принятии в члены Партнерства, обращается к Директору Партнерства с письменным заявлением о возврате взноса, уплаченного в Компенсационный фонд. К указанному заявлению прилагается отказ в приеме в члены Партнерства. Директор обеспечивает осуществление выплаты из Компенсационного фонда в течение 10 рабочих дней.

4.10.  Порядок осуществления выплат из средств Компенсационного фонда в случае, предусмотренном п. 4.1.3. настоящего Положения, устанавливается настоящим Положением, а также Инвестиционной декларацией Партнерства.

4.11.  Для выплат денежных средств из Компенсационного фонда в случае, предусмотренном п. 4.1.4 настоящего Положения, лицо, которому был причинен вред вследствие недостатков работ (оказания услуг) в процессе управления недвижимостью, на основании вступившего в законную силу решения суда обращается в Правление с письменным заявлением о возмещении указанного вреда.

В заявлении указываются данные заявителя; наименование банка и расчетный счет заявителя для перечисления денежных средств; наименование и место нахождения члена Партнерства, причинившего вред; сумма, необходимая для возмещения причиненного вреда (в рублях).

К заявлению должны прилагаться следующие документы: нотариально заверенная копия вступившего в законную силу решения суда; отказ члена Партнерства в удовлетворении требования о возмещении вреда или документ, подтверждающий предъявление заявителем требований Члену Партнерства при отсутствии ответа от члена Партнерства в разумный срок; документ, подтверждающий, что для возмещения вреда недостаточно средств, полученных по договору страхования гражданской ответственности члена Партнерства, при наличии такого договора.

4.12.       Правление выносит мотивированное решение о возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков работ (оказания услуг)  в процессе управления недвижимостью или об отказе в выплате из Компенсационного фонда в течение 30 рабочих дней с момента поступления заявления о возмещении вреда.

При рассмотрении указанного в настоящем пункте вопроса на заседание Правления должны быть приглашены лицо, обратившееся с заявлением о возмещении вреда, и член Партнерства (или его представитель), указанный в заявлении. К указанному заседанию Правления Директор Партнерства готовит справку о размере Компенсационного фонда в случае удовлетворения требования об осуществлении выплаты.

4.13.       Решение Правления должно быть направлено или вручено лицу, обратившемуся за возмещением вреда в соответствии с п.4.11. настоящего Положения, а также члену Партнерства, указанному в заявлении в соответствии с п. 4.11. настоящего Положения, в течение 7 рабочих дней с момента вынесения.

4.14.  При необходимости Партнерство и его органы могут запрашивать сведения, связанные с причинением вреда членом Партнерства вследствие недостатков работ (оказании услуг) в процессе управления недвижимостью у правоохранительных органов, банков, страховых компаний и других предприятий, учреждений и организаций, располагающих информацией об обстоятельствах причинения вреда, а также вправе самостоятельно выяснить причины и обстоятельства причинения вреда.

4.15.  Решение Правления исполняется Директором. В случае отсутствия денежных средств на специальном расчетном счете данное решение направляется в Управляющую компанию, которая обязана исполнить данное решение и перечислить денежные средства на расчетный счет, указанные в решении Правления.

4.16.  В случае если член Партнерства является не единственным лицом, ответственным за причинение вреда, выплаты из Компенсационного фонда осуществляются в соответствии с долей вреда, приходящейся на данного члена.

4.17.  В случае принятия Правлением решения о выплате средств из Компенсационного фонда, срок выплаты не может быть более 30 рабочих дней со дня принятия такого решения.

4.18.  Денежные средства из Компенсационного фонда перечисляются в безналичной форме.

4.19.  Решение Правления Партнерства может быть обжаловано в суд.

4.20.  При повторном обращении в течение одного года в Правление по вопросу получения денежных средств из Компенсационного фонда в случае причинения одним и тем же членом Партнерства вреда вследствие недостатков работ (оказания услуг) в процессе управления недвижимостью, Правление поручает Комитету по контролю провести внеочередную проверку такого члена.

 

5. ВОСПОЛНЕНИЕ СРЕДСТВ КОМПЕНСАЦИОННОГО ФОНДА

5.1. Средства Компенсационного фонда, потраченные в соответствии с пунктом 4.1.4. настоящего Положения, подлежат восполнению за счет виновного члена Партнерства (виновного бывшего члена Партнерства) в срок не более чем один месяц со дня осуществления выплаты. Незамедлительно при осуществлении соответствующей выплаты Директор предъявляет требование о восполнении средств Компенсационного фонда виновному лицу и предпринимает все необходимые действия для взыскания соответствующих средств, в том числе в судебном порядке. При этом Компенсационный фонд должен быть пополнен до уровня не ниже сформированного до осуществления выплаты.

5.2. Если член Партнерства (бывший член Партнерства) не внес взнос в Компенсационный фонд в соответствии с п.5.1. настоящего Положения, и сумма средств Компенсационного фонда, приходящаяся на каждого члена Партнерства, стала менее размера взноса в Компенсационный фонд, установленного Правлением, Директор информирует об этом членов Правления и вносит предложение о восполнении средств Компенсационного фонда за счет взносов членов Партнерства. Решение о дополнительных взносах в Компенсационный фонд с целью его восполнения принимает Правление. В решении Правления должно быть указано:

—             причина уменьшения или возможного уменьшения размера Компенсационного фонда;

—             размер дополнительного взноса в Компенсационный фонд с каждого члена Партнерства;

—             срок, в течение которого должны быть осуществлены взносы в Компенсационный фонд;

—             меры для предотвращения в последующем сбора дополнительных взносов в Компенсационный фонд Партнерства.

 

6. КОНТРОЛЬ ЗА СОСТОЯНИЕМ КОМПЕНСАЦИОННОГО ФОНДА

6.1. Контроль за состоянием и размещением средств Компенсационного фонда со стороны Партнерства осуществляет Директор Партнерства. Директор не реже одного раза в месяц докладывает Председателю Правления о состоянии средств Компенсационного фонда, их размещении, работе управляющей компании и специализированного депозитария.

6.2. Информация о текущем размере Компенсационного фонда должна размещаться на сайте Партнерства и обновляться по мере изменения размера Компенсационного фонда.

6.3. В случае если сумма средств Компенсационного фонда, приходящаяся на каждого члена Партнерства, стала менее размера взноса в Компенсационный фонд, установленного Правлением, или при угрозе такого уменьшения, Директор обязан проинформировать об этом членов Правления.

 

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1.   Настоящие Положение вступает в силу с момента его утверждения.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Положению действительны только с момента их утверждения.