Некоммерческое партнерство
Саморегулируемая организация
управляющих недвижимостью
«Качество. Инновации. Технологии»

Позвоните нам

(495) 987-12-79

Напишите нам

np.sro.kit@gmail.com

Вероника Межецкая: «Очень много вопросов было по капитальному ремонту»

mezheckay

Казалось бы, сфера управления жилым фондом – одна из самых проработанных на сегодняшний день областей жилищного законодательства. 

Но так думают только непрофессионалы – и то недолго. Ровно до тех пор, пока им не объяснят, сколько вопросов на сегодняшний день возникает у организаций, работающих в сфере управления жилой недвижимостью. Как рассчитывать плату за содержание и ремонт многоквартирного дома? Как правильно составить договор управления МКД? Как работать управляющей организации в условиях начинающегося на доме капремонта? На эти и другие вопросы ответила заместитель генерального директора ЗАО «Центр муниципальной экономики» Вероника Межецкая в ходе IX Всероссийского практического форума руководителей предприятий ЖКХ: тарифное регулирование отрасли. Это крупнейшее в стране мероприятие в сфере жилищного и коммунального хозяйства проходило 14-15 ноября 2013 года в Сочи, в ГК «Гранд Отель Поляна». Его организатором выступила Группа компаний «Открытый Диалог».

- Какие проблемы жилищного и коммунального комплексов, на Ваш взгляд, сегодня наиболее актуальны? Они поднимались на Форуме?

- На мой взгляд, самой актуальной проблемой на сегодняшний день является то, что у нас в сфере управления многоквартирными домами нет федеральной методики установления платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. Очень много вопросов на Форуме было по капитальному ремонту. Потому что управляющая компания из этой системы, практически, выведена.

- Что Вы имеете в виду?

- То есть, денег она не получает, но большое количество обязанностей у нее остается. Об этом тоже очень много говорили на Форуме. Потом, очень много споров, целую большую дискуссию вызвала целесообразность на сегодняшний день договора управления в жилищной сфере. 

- То есть, говорилось о наличии в нем серьезных недостатков?

- Бытует даже мнение, что договор управления в том виде, в каком он сейчас существует, вообще не нужен. Поэтому и было предложено Аналитическим центром при правительстве РФ доделать тот типовой договор управления, который в свое время начинало разрабатывать еще Министерство регионального развития и, так скажем, этот документ не закончило. 

- Вы видите пути решения перечисленных сейчас проблем?

- На мой взгляд, самый правильный путь – это создать единые федеральные правила по расчету платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. У управляющих компаний должен быть документ, который они могли бы показать собственникам для того, чтобы собственники утвердили такую плату. Это первое. Потом, конечно, обязательно надо на уровне правительства ввести требование, чтобы без инструкции по эксплуатации многоквартирных домов они не могли «вводиться в строй». Это второе, что нужно сделать. Мы сейчас подготовим эти предложения и направим их в Аналитический центр при правительстве. 

- То есть, вполне возможно, что в течение ближайшего времени они войдут в жилищное законодательство?

- Ну, мы надеемся на это. Потому что мы уже несколько лет этого добиваемся и не перестаем надеяться, что в итоге у нас получится добиться своего.