Некоммерческое партнерство
Саморегулируемая организация
управляющих недвижимостью
«Качество. Инновации. Технологии»

Позвоните нам

(495) 987-12-79

Напишите нам

np.sro.kit@gmail.com

Капитал взаимопомощи для капитального ремонта

В Государственную Думу внесён законопроект, содержащий по¬правки в Жилищный кодекс, которые конкретизируют ответ¬ственность собственников жилья за состояние общедомового имущества. Государство призывает решать проблему капитального ремонта многоквартирных домов в складчину – собрать деньги со всех жильцов в единые региональные фонды и меньше чем за двадцать лет ликвидировать проблему неотремонтированных домов.

По официальной статистике, 45 миллионов россиян проживают в многоквартирных домах, имеющих износ от 30 до 65 процентов. Стоит ли говорить, что условия жизни в них крайне дискомфортны. Комплексные капитальные работы обходятся очень дорого: по оценкам экспертов, на это потребуется более трёх триллионов рублей. Никакими другими способами, кроме как через создание касс взаимопомощи, таких денег не собрать.
До сих пор подобный ремонт производился преимущественно на бюджетные деньги, которых зачастую не хватало, чтобы полностью покрывать расходы. Дальнейшие попытки подлатать 1,5 миллиона многоквартирных домов за государственный счёт неэффективны, поскольку у государства просто нет таких средств на капремонт.

Поэтому было принято решение установить для собственников квартир обязательную ежемесячную плату за капремонт. Исключение сделано для владельцев жилья в новостройках младше пяти лет и для аварийных домов. Порядок сбора оплаты определяет Правительство РФ, минимальные и максимальные размеры – регионы, а фиксированный размер платежей устанавливается в каждом муниципальном образовании. Собранные средства будут аккумулироваться при помощи специальной региональной системы, к которой добавятся бюджетные ассигнования и кредитные средства. За создание системы капитального ремонта многоквартирных домов будут отвечать губернаторы, поскольку данный вопрос передаётся в исключительное ведение субъектов РФ.

Участие объединений жильцов многоквартирных домов в региональной системе капремонта позволит им постепенно накапливать средства на поддержание дома в надлежащем состоянии. Люди заблаговременно будут откладывать на капитальный ремонт, а государство защитит эти деньги от инфляции и нецелевого использования. Средства региональной системы будут распределяться по адресным программам в зависимости от уровня износа здания и степени его благоустройства. Одновременно с этим формируется денежная «подушка безопасности» с использованием различных видов бюджетного софинансирования и банковского кредитования на проведение капитального ремонта, который понадобится в будущем.

Согласно законопроекту, регионы смогут получать субсидии из федерального бюджета на создание региональных систем капремонта жилых зданий. Собственники приватизированных квартир смогут требовать у государства провести капитальный ремонт домов, если они в нём нуждались на момент приватизации. Вводятся равные права на бюджетную поддержку капремонта независимо от способа управления многоквартирным домом. Таким образом, собственники жилья привлекаются к выполнению существующей в законодательстве обязанности нести бремя содержания принадлежащего им имущества. Наряду с этим государство сохраняет за собой обязательства обеспечивать комфортные и безопасные условия проживания, принимать участие в софинансировании капремонтов.

Надо сказать, что подобные региональные системы действуют в 12 субъектах Российской Федерации и успешно себя зарекомендовали. Например, в Татарстане согласно решениям общих собраний жильцов в проекте участвуют 12 832 многоквартирных дома, заключены договоры с 354 управляющими организациями. Все поступающие в специальный республиканский фонд средства собственников имеют адресный характер: их зачисляют на счёт конкретного дома, организован подомный учёт поступления и расходования платежей собственников за капитальный ремонт.

Законопроект предусматривает создание такой системы, при которой капитальный ремонт будет своевременно осуществляться для всех нуждающихся в улучшении жилищных условий. Главная его цель – изменить ситуацию с качеством жизни граждан в лучшую сторону.

http://www.cnis.ru/?nwsid=6557